카카오뱅크 전세자금대출 금리·조건 정리

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카카오뱅크 전세자금대출 금리·조건 정리

드림 시그널 2025. 8. 14. 11:52

1.카카오뱅크 전세자금대출 개요

중학생 친구들도 술술 읽을 수 있도록 쉽고 자세히 설명드릴게요!

상품 특징

모바일로 간편하게 신청 가능

집이든, 회사든, 카페든 손안에 있는 스마트폰으로 신청할 수 있어요. 주말이나 공휴일에도 가능한 점이 정말 편해요.

중도상환해약금은 걱정 뚝!

대출 갚을 때 조기 상환해도 벌금(해약금)이 없어요. 마음껏 갚아도 부담 없어요.

한도와 금리 차이가 있어요

일반 고객용 대출(HF 전월세보증금 대출): 보증금의 최대 80%, 최대 2.22억원까지 가능해요. 금리는 연 약 3.42%~5.07%예요.
청년 대상 대출(청년 전월세보증금 대출): 보증금의 최대 90%, 최대 2억원까지 받을 수 있고, 금리는 연 약 3.41%~3.75% 정도.

대출 조건도 친절히 안내

‘대출챗봇’ 기능을 활용하면 나에게 맞는 상품과 금리·한도를 쉽게 조회할 수 있어요.

지원 대상과 목적

지원 대상은 이렇습니다:

HF 전월세보증금 대출 (일반형)
- 만 19세 이상 내국인
- 근로자이거나 사업소득자
- 부부 합산 주택 보유가 1주택 이하
- 단, 투기지역의 고가 아파트 소유자는 제외될 수 있어요.
청년 전월세보증금 대출 (청년형)
- 만 19세 이상 34세 이하 내국인
- 소득이 있거나 무소득자도 가능해요
- 부부 합산 주택이 없고, 연소득이 7천만 원 이하인 경우.
SGI 전월세보증금 대출
- 만 19세 이상 내국인
- 근로소득자 혹은 사업소득자
- 부부 합산 1주택 이하 보유
- 서울보증보험 기준을 충족해야 하고, 특정 고가 아파트 소유자는 제외될 수 있어요.

대출의 목적은 무엇일까요?

전세나 월세 보증금 마련을 도와주는 대출이에요.
거주를 위한 비용으로 쓰도록 만든 상품이라, 보증기관의 보증서를 기반으로 낮은 금리로 운영된답니다.

2.신청 자격 요건

카카오뱅크 전세자금대출(전월세보증금 대출)의 신청 자격을 중학생도 읽기 편하게, 구어체랑 유머도 조금 섞어서 자세히 정리했어요

연령 및 국적 요건

일반형 (HF 전월세보증금 대출)

만 19세 이상, 내국인이어야 해요.
직업은 근로소득자(현 직장 재직 3개월 이상)나 사업소득자면 신청 가능해요.
단, 부부 합산해서 1주택 이하, 그리고 투기지역·투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트 보유자는 제외된다는 점, 꼭 기억하세요.

청년형 (청년 전월세보증금 대출)

만 19세 이상 34세 이하, 내국인만 대상이에요.
직장인이든, 사업하든, 심지어 무소득자라도 신청할 수 있어요.
부부 합산 무주택자여야 하고, 연 소득은 7천만 원 이하여야 해요 (기혼자는 배우자 소득까지 합산).

SGI형 (SGI 전월세보증금 대출)

만 19세 이상 내국인이어야 하고,
공인중개업소를 통해 계약하고 보증금의 5% 이상 납입한 세대주여야 해요.
연체·부도 기록 없고, 회생·파산·면책 신청도 없으며, 금융사기 기록도 없어야 해요.
당행 연체대출이나 손실 이력이 없어야 하고,
소득 증명 가능한 직장인 또는 사업소득자여야 해요.
(단, 무소득자로 청년형을 신청한 경우는 예외예요).

소득 및 신용 기준

신용이나 연체 이력 등이 있어서는 안 돼요. 연체, 부도, 금융사기, 파산 기록 등은 모두 대출 불가 사유예요.
직장인이나 사업자는 소득금액증명원 등으로 소득을 증명해야 하고요.
청년형은 소득이 없더라도 신청 가능한 점이 꽤 쓸 만하죠.

임차 주택 조건

등기부등본 상 ‘주택’으로 분류되는 건물이어야 해요. 예를 들어 아파트, 연립주택, 다세대·다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등.
수도권(서울, 경기, 인천)은 보증금 합산 금액이 7억 원 이하, 수도권 외 지역은 5억 원 이하여야 해요.
- 여기서 ‘합산 금액’은 보증금 + (월세 × 12 / 전월세 전환율)로 계산된다네요.
다음과 같은 경우엔 대출이 안 돼요!
- 임대인과 집주인이 다르거나 (소유권 불일치)
- 등기부에 압류나 권리침해(예: 가압류)가 있는 경우
- 무허가 건물이거나 미등기 건물 (단, 사용승인 1년 이내의 신규 분양은 가능)
- 신청인의 직계존·비속이나 배우자 직계존속이 소유한 주택
- 선순위 채권(근저당 등)과 보증금을 합친 금액이 시세를 초과하는 경우
- 소유자가 개인 또는 공공주택사업자가 아닌 경우 (단, 일부 건설사인 부영, 동광, 우남, 제일, GS건설 등은 예외).

3.대출 한도와 금리

카카오뱅크 전월세보증금 대출의 한도와 금리, 그리고 우대금리 조건을 중학생도 이해하기 쉽도록 재미있게, 자세하게 설명드릴게요.

최대 한도

HF 전월세보증금 대출 (일반형)
보증금의 최대 80%, 최대 2억 2,200만 원까지 대출받을 수 있어요.
청년 전월세보증금 대출 (청년형)
보증금의 최대 90%, 최대 2억 원까지 대출 가능해요.
SGI 전월세보증금 대출 (SGI형)
보증금의 최대 80%, 최대 5억 원까지 빌릴 수 있어요. 다만, 1주택자인 경우엔 최대 3억 원 한도로 제한돼요.

금리 수준

변동금리 기준 (2025년 8월 14일 기준)

HF 전월세보증금 대출
- 6개월 변동금리: 연 3.420% ~ 5.071%
- 2년 변동금리: 연 3.419% ~ 5.007%
청년 전월세보증금 대출
- 6개월 변동금리: 연 3.406% ~ 3.812%
- 2년 변동금리: 연 3.405% ~ 3.749%
SGI 전월세보증금 대출
- 6개월 변동금리: 연 3.566% ~ 5.768%
- 2년 변동금리: 연 3.565% ~ 5.701%

금리는 기준금리 + 가산금리 – 우대금리로 계산됩니다. 기준금리는 COFIX(6개월) 또는 금융채 2년물 등을 기준으로 정해지고, 가산금리는 심사 결과에 따라 달라져요.

우대금리 조건

신혼부부 (혼인 7년 이내): 0.1%p 우대금리
다른 금융기관에서 카카오뱅크로 갈아타기 (대환대출): 0.1%p 우대금리, 단 최초 1회에 한해 적용, 연장 시에는 제외돼요.

이렇게 조건이 충족되면 최대 0.2%p 우대금리를 받을 수 있는 셈이죠! (중복 적용 가능해요)

혹시 연체가 발생하면, 연체금리가 적용돼서 일반 금리보다 연 +3%가 더 붙을 수 있으니 주의하셔야 해요.

4.상환 방식과 기간

카카오뱅크 전월세보증금 대출의 상환 방식과 기간을 쉽고 재밌게, 중학생도 술술 읽을 수 있게 정리해드릴게요!

상환 방식 종류

만기일시상환 방식이에요. 대출 기간 동안에는 매달 이자만 납부하고, 끝날 때(만기일)에 원금 전액을 한 번에 갚는 방식이랍니다.
중도상환—즉, 기간이 끝나기 전에 미리 갚고 싶다면 수수료가 없는 경우도 있어요. 보통 3년이 지나면 중도상환수수료가 면제되기도 해요.

상환 기간 선택

대출 기간은 6개월 이상에서 최대 3년 이하까지, 임대차 계약 기간과 딱 맞춰서 설정해야 해요.
만약 계약 기간이 남아 있다면, 대출 만기일과 임대차 계약 만기일이 같아야 해요, 두 날짜가 어긋나면 안 된답니다.
기간 연장도 가능해요, 대출 만기 30일 전부터 연장 신청할 수 있고, 보통 최대 3년까지 연장 가능해요.
- 단, 연장 조건이 변동될 수 있으니 심사 과정에서 금리나 한도가 조정될 수 있다는 점은 꼭 알아두셔야 해요.

5.신청 절차

카카오뱅크 전월세보증금 대출을 신청하는 과정을 중학생 친구도 편하게 읽을 수 있게, 자세하게 정리해 드릴게요!

온라인 신청 방법

앱 설치 및 로그인
스마트폰에 카카오뱅크 앱을 설치하고, 로그인해 주세요. 카카오톡 계정과 연동되어 있으면 더욱 편리해요.
대출 상품 선택
앱 내 ‘대출’ 메뉴에서 ‘전월세보증금 대출’을 찾아 선택하시면 돼요.
정보 입력
필요한 개인정보와 임대차 계약 내용(집 주소, 보증금, 계약 기간 등)을 입력해 주세요. 꼼꼼히 적어야 심사 진행이 매끄러워요.
서류 제출
계약서, 영수증 같이 준비한 서류를 앱을 통해 업로드해 주세요. 사진으로 찍어 제출하면 돼요.

제출 서류 목록

앱 인증서로 제출하는 서류:

재직·사업 확인서류 (예: 건강보험 자격득실확인서, 납부확인서, 사업자등록증명원)
소득금액증명원
주민등록등본
가족관계증명서
혼인관계증명서 (혼인신고 7년 이내인 경우)
4대 사회보험 가입내역 확인서 (재직기간 1년 미만인 경우)

이미지로 제출하는 서류:

임대차계약서 (확정일자 또는 신고필증 포함)
계약금 납입 영수증

SGI 대출일 경우 추가 서류:

중개대상물 확인설명서
공제증서
임차보증금에 대한 권리침해 여부 확인서

유의사항:

사진은 스캔본이 아니라 직접 찍은 사진으로 제출해야 해요. 스캔본은 다시 요청될 수 있어요.

심사 및 승인 과정

서류 접수 및 1차 검토
제출한 서류를 먼저 검토하는 단계로, 약 1~2일 정도 소요돼요. 서류에 빠진 내용이나 오류가 있으면 보완 요청이 올 수 있어요.
보증기관 심사
한국주택금융공사 또는 서울보증보험에서 보증 심사를 진행해요. 보통 1~3일 정도 걸려요.
최종 승인 및 전자서명
심사가 모두 완료되면 최종 승인과 함께 전자서명을 진행해요. 하루 정도 걸릴 수 있어요.
대출금 입금
승인이 나면 앱에 ‘대출금 보내기’ 버튼이 생기고, 그걸 누르면 보증금을 제외한 잔금이 집주인 계좌로 바로 전달돼요. 평균 1~2일 정도 소요돼요.

전체 소요 시간

심사 기간: 평균 3~7일
입금까지: 승인 후 약 1~2일
총 예상 소요: 최대 1주일 정도 걸릴 수 있어요.

6.주의사항 및 유의점

카카오뱅크 전월세보증금 대출을 계획 중이시라면, 아래 내용을 꼼꼼히 살펴보세요! 중학생도 이해할 수 있도록, 유쾌하고 자세하게 정리했어요.

대출 제한 사유

연체·부도·금융사기 등 이력이 있으면 신청이 어려워요. 신용도 판단정보에 등재된 경우엔 기본적으로 대출이 불가능해요.
보증기관(한국주택금융공사 또는 서울보증보험)의 보증 거절인 경우에도 대출 신청이 불가해요.
실거주하지 않을 경우, 부부 합산 2주택 이상 보유할 때, 또는 투기지역·투기과열지구 내 시가 3억 원 초과 아파트를 취득한 경우엔 대출금을 즉시 상환해야 할 수 있어요.

금리 변동 가능성

기본적으로 카카오뱅크 전월세보증금 대출은 변동금리 상품이에요.
예컨대 6개월 변동금리는 COFIX 6개월 + 가산금리 - 우대금리, 2년 변동은 금융채 2년물 + 가산금리 - 우대금리 방식으로 계산돼요.
기준금리는 조회 시점 전 2영업일 기준으로 정해지고, 대출 실행 시점과 조회 시점이 다르면 금리도 달라질 수 있어요.
우대금리 조건을 잘 챙기세요!
- 신혼부부(혼인 7년 이내): +0.1%p
- 다른 금융기관에서 카카오뱅크로 갈아타기: +0.1%p (최초 1회 한정)

중도상환 수수료 여부

중도상환수수료(해약금)는 면제예요. 미리 갚아도 추가 비용이 붙지 않아서 부담이 없어요!
단, 기존 대출을 해지하고 동일 은행의 유사 상품으로 갈아타는 계약일 경우, 3년이 지나기 전에는 수수료가 발생할 수 있어요. 그 이후에는 면제된다고 하니까 참고하세요.

7.자주 묻는 질문(FAQ)

카카오뱅크 전월세보증금 대출과 관련해 사람들이 자주 궁금해하시는 질문들을 깔끔하고 친절하게, 중학생도 술술 읽을 수 있게 정리해드릴게요! 구어체와 유머 살짝 섞어서요.

대출 심사 소요 시간

보통 심사 기간은 3~7일 정도 걸려요. 서류가 잘 준비되어 있고, 보증기관 심사도 빠르게 통과한다면 조금 더 빨리 끝날 수도 있어요.
개인 블로그 후기 중에는 4일 만에 승인됐다는 분도 있었고, 최대 9일 걸렸다는 분도 있어요. 심사 기간은 사람마다 다르니까 너무 조급해하지 않으셔도 됩니다.

전세 계약 만료 시 대출 처리 방법

대출 만기일이 다가오면 카카오뱅크 앱이나 문자, 이메일로 만기 예정일을 알려줘요, 보통 45일 전부터 안내 시작된답니다.
만기일 30일 전부터 앱에서 연장 신청이 가능해요. 이사하거나 계약을 연장하고 싶을 때도 기간 연장을 통해 대출을 이어갈 수 있어요.
만약 연장이 안 되면, 만기 전에 대출금과 이자를 전부 갚아야 해요. 깜박하면 연체가 발생할 수 있으니 꼭 잊지 마세요.

대출 연장 가능 여부

대출 만기 30일 전부터 연장 신청이 가능하고, 앱 > MY 화면 상단알림 > 연장 신청 메뉴에서 진행할 수 있어요.
연장 기간은 최대 3년 이내, 조건이 맞으면 1회 연장이 가능합니다.
신용 상태나 보유 주택 상황에 따라 연장이 거절될 수 있어요. 예컨대 연체, 부도, 압류, 투기지역 주택 보유 등은 연장 거절 사유가 될 수 있습니다.
계약 내용이 변경 없다면, 별도 계약서 없이 연장도 가능하다고 해요. 은행에서 집주인에게 확인하면 문제 없이 진행됩니다.